房建资质三升二和三换二在企业资产、人员要求、工程业绩等方面存在一定区别，具体如下：
- 企业资产要求：
- 三升二：需满足二级资质标准的净资产要求，通常比三级资质时更高，如建筑工程施工总承包资质三级升二级，要求净资产 4000 万元以上。
- 三换二北京市住房和城乡建设委员会门户网站：一般只需企业资产满足《建筑业企业资质标准》中相应类别二级资质标准要求即可，部分地区可能会参考三级资质标准，具体要求因地区而异。
- 人员要求：
- 三升二：对人员要求较为严格，以建筑工程施工总承包资质为例，要求建筑工程专业一级注册建造师不少于 5 人，结构、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于 30 人，且专业齐全，同时技术负责人需具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称。
- 三换二北京市住房和城乡建设委员会门户网站：通常企业技术负责人经历、职称或执业资格等需满足相应类别二级资质标准要求，而注册建造师、职称人员、技术工人等指标满足相应类别三级资质标准要求即可。18991426474(同微信）
- 工程业绩要求：
- 三升二：企业需有一定规模和数量的工程业绩，如建筑工程施工总承包资质三升二，要求近 5 年承担过地上 12 层以上的民用建筑工程 1 项或地上 8-11 层的民用建筑工程 2 项等业绩标准。
- 三换二zjj.huainan.gov.cn：一般不考核工程业绩，只要企业持有有效的三级资质证书和安全生产许可证，在资质有效期内即可申请换证，部分地区可能会有其他要求，具体需根据当地政策确定。
- 技术装备要求：
- 三升二：企业应具有与工程规模相适应的施工机械和质量检测设备，以保障工程施工顺利进行和质量把控。
- 三换二：通常对此要求不高，部分地区在换证时可能不做具体考核，具体要看当地规定。
